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- 所在地
- ：東京都杉並区
- 竣工
- ：2006年10月
高い防音性など独自のニーズを徹底追求した
オーダーメイドの最新アニメ制作スタジオ
賃貸用のマンション建設用地として当社が取得した「阿佐ヶ谷」駅徒歩圏の閑静な住宅地内の150坪の土地。ここに、アニメスタジオ「A-1 Pictures 阿佐ヶ谷スタジオ」が誕生した背景には、顧客のニーズにきめ細かく応える、野村不動産法人カンパニーの機能が最大限に活かされていました。
「阿佐ヶ谷」駅徒歩圏の住宅地における、
約150坪の土地売却ニーズ
本プロジェクトは、中央線沿線の駅に近い閑静な住宅街にある約150坪（約500m²）の土地売却を、かねてからおつきあいのある弁護士の先生より、法人営業部の担当者が相談をお受けしたことから始まりました。現地調査を重ねた結果、利便性の高い閑静な住宅地という特性を活かした賃貸マンション事業の適地と判断し、条件交渉の結果、当社で直接取得することになりました。
中央線沿線に限定した、
約100坪のアニメスタジオ用の賃借ニーズ
一方、別の担当者はお客様からアニメ制作スタジオを賃借したいというご要望を頂いていました。アニメ制作関連の会社が多く集まる中央線沿線で、1フロアの専有面積100坪を確保したいという基本条件までは満たせるものの、アニメ制作スタジオという特殊ニーズのため、物件探しは難航、担当者は情報収集に奔走していました。
お客様の真のニーズや
潜在的な問題を察することの大切さ
定例の部内での情報交換の中で、既に取得していた賃貸マンション事業用地がアニメ制作スタジオニーズにぴったりのエリアに所在していることが判明しました。ゼロから建物を計画することで、防音性を高めて音響施設を強化したプレゼンテーションルームをつくりたいといった将来の構想にも段階的に対応できるため、オーダーメイド型の開発手法をご提案することになりました。お客様には、賃借でスタジオを確保するより、オーダーメイドの自社ビルとして取得したほうが、設備や空間デザインまでイメージ通りにできる点や、さらには将来の会社の成長を見据えたビルを得られるという点をきちんと説明し、賃借から購入へと方針転換していただくことにご理解をいただきました。
細部にお客様の意志を反映できる
オーダーメイドオフィスの真価
オーダーメイド開発事業の要は、いかにお客様に満足いただける空間を具現化できるかです。本件は、アニメ制作スタジオというクリエイティブな業務を行う場であったため、お客様の企業イメージや将来の会社の姿を考えながら、何度も何度も対話を繰り返し、プランの修正を積み重ねました。これも建築部という一級建築士事務所がカンパニー内にある当社ならではの事業と自負しています。
国内最大級の鉄骨造地上4階建のアニメスタジオは、シンプルな外観、試写室への変更可能な天井高5mのプレゼンテーションルームなど、クリエイティブな現場にふさわしい空間となりました。
お客様のニーズを“かたち”にするオーダーメイドソリューションのご提供
本プロジェクトは、賃貸マンション事業のために取得していた土地に、お客様の要望に合わせたアニメ制作スタジオを建設して売却するという、野村不動産法人カンパニーのデベロッパー機能を活かしたオーダーメイドソリューションの好例です。今後も、研究開発施設や物流倉庫まで、オーダーメイド型開発を充実させ、お客様に「本当に満足していただける」サービスのご提供に取り組んでまいります。
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