【平田理事長】
建替えに向けてディベロッパーさん5社に提案してもらいました。野村不動産さんに決めた理由の一つは、唯一免震構造を提案してくれたことです。スペックも高く、建物に対する感度も高く夢がありましたね。還元率も高かったですが、お金だけの問題でもなく、提案が実によかったのです。設計計画の検討を進めていく中でも本当に寄り添ってもらったという実感があります。
老朽化と耐震への不安を払拭するために、建替えという決断がありました。
さらに従前マンションの建築美をどこまで継承できるかが設計の大きなポイントに。
耐震不安のあったマンションは、建替えで免震タワーレジデンスへ
建替えのきっかけや当時のお話をお聞かせください
【平田理事長】
住むために所々修理はしていましたけど、あちこち老朽化で、他の縦管も壊れたりして、それが建替えの1つのきっかけになりましたね。あとはやっぱり耐震性です。バルコニーにブレース（筋交い）を入れる話しも出ましたけど費用がかかりますし、そこで生活できるのかどうか。そこまでしてこのまま住みたいという声は少なかった。また阪神淡路大震災で地震を経験した住民の方の一人が、倒壊の恐ろしさを総会の時に説明してくれたのです。それがとても伝わってきて、非常に印象に残っていますし、他の住民の方々も建替えた方がいいんじゃないかという空気になりましたね。建替え検討時には、敷地売却はどうかのアンケートもやりました。でも皆さんこの場所に愛着があって売却に同意された方は少なかったと思います。
【T理事】
「秀和青山レジデンス」は1963年（昭和38年）に建築家・芦原義信氏の設計で建てられたヴィンテージマンションです。当時ではめずらしい全館空調で、1階のロビーはホテルのような豪華さがありました。ですが設備の老朽化が進み、耐震性も基準を下回っていることが判明しました。縦管が詰まって雑排水が逆流して部屋が水浸しになったこともあります。さらに、0.6以上必要なIs値（構造耐震指標）が中間層で0.1でとても危険だと判りました。
従前マンションの建築美を受け継ぎ、昇華させたデザイン
建物やデザインテーマについてお聞かせください
【平田理事長】
建築デザインを詰めていくなかで、デザイン会社さんのご提案は当初こちらの意向をなかなか汲み取れていなかったですね。過度に装飾的であったり、細部を恣意的にデザインするものが多かったです。それから何度も話し合って、シンプルで飽きのこない意匠にしたいという想いが伝わって、今のデザインにたどり着くことができました。
【T理事】
建物に対する想いといえば、前のマンションは1階の共用空間が良かったですね。当時の建物にあった中間領域といいますか、建物玄関から入って各住戸へ向かうまでのシークエンスのこだわりが良かった。外と中との関係性ですね。そこは踏襲したい気持ちがありました。
建築家・芦原さんの設計思想をどう新しいエントランスで体現できるか。ここはかなりこだわりまして、華美な装飾など表面的なものではなく、シンプルな造形といいますか、タイムレスなデザインをコンセプトにやってこれたと思います。大変な施設計画ではありましたが、そういう中で、野村不動産の担当の方にはとても寄り添っていただいて、真摯にご対応いただいたと思っております。
※掲載のインタビュー写真は2024年7月に、竣工写真は2025年5月に撮影したものです。
CONTACT
まずはお気軽にご相談ください。
-
大規模修繕の実施が近づいてきたけど、その前に建替えも検討してみたい。
建替えた場合の費用見積もりを
お出しします。
修繕との比較検討をしてください。 -
建替えや敷地売却制度の仕組みが
よくわからない。管理組合の理事会様・委員会様向けの勉強会や相談会を承ります。
まずはご相談ください。 -
以前、建て替えを検討したけれど、
実現が難しいことがわかったので、検討が止まっている。高経年化したマンションの課題に対して、新たな法整備等がすすんでおりますので、異なる切り口から課題解決策をご提案できる可能性もあります。
当社においては、「他社撤退後に参画し建替えを実現した事例」もございますので、一度お問い合わせください。
-
よくあるご質問
その他のご質問事例はこちらから
ご覧ください。
詳しく見る
SERVICE
関連サービスのご紹介
