野村不動産のマンション建替え｜【野村不動産】マンション建替え事業

そもそも「ガーデン堀ノ内住宅」は1968年に竣工しましたので、設計は1965年ぐらいから始まっていて、天井高が低いことはもちろん、ドアのサイズやお風呂の大きさ、設備や配管、電気系統なども当時の古い基準によるものでした。また、建築基準法や消防法など、建物に関する諸々の法律の改正も進み、あらゆる背景から建替えを検討するタイミングとしては良かったのかもしれません。

【中村理事長】
建物簡易診断の結果を受けて、4、5名で「建て替え検討準備委員会」を立ち上げ、2010年に「住まい再生検討委員会」を組成しました。敢えて、「再生検討委員会」としたのは修繕を検討したいと考えている他の権利者の方々に建替えありきで進めていると思われないよう配慮したからです。「住まい再生検討委員会」設立の後、2012年に再び杉並区の助成を活用し、耐震精密診断を実施しました。

【金城副理事長】
耐震精密診断は、実際の建物を建設会社が診断する本格的な検査でした。結果として、耐震基準に満たないことを改めて確認するとともに、経年劣化による躯体の爆裂やクラック、モルタルの落下など様々な問題があることが分かりました。この結果により住民の関心が高まり、その後の建替え推進に大きな影響を与えたのだと思います。

以降は我々委員会やコンサルタント、野村不動産が一体となって協議を重ね、権利者の皆さんに「建替え」に関して理解してもらうために個別面談や説明会を幾度も実施した結果、2019年12月、238の区分所有者のうち約200人が参加した総会において、建替え決議に関する審議が行われ、可決するに至りました。
検討開始当初は賛成率が低かったにもかかわらず、1回の建替え決議で可決されたことには野村不動産担当者も大変驚かれていましたが、私自身も言葉では言い表せないほど感激しました。

【中村理事長】
比較的早い段階から建替えの検討を始めたため、当初は多くの住民の方々が建替えに関して分からないことが多く、賛否について判断しきれないようでした。そこで、とにかく多くの対話を重ねていきました。

野村不動産には色々な資料を作り、説明会を繰り返し開いてもらって、権利者の一人一人と丁寧に向き合っていただきました。一方で私たちも、折に触れ懇親会を開くなど話を聞く機会を作ったり、反対の意見の方がいたら、その人と親しい方に間に入ってもらい、納得がいくまで話し合いを重ねました。そういった積み重ねをコツコツと丁寧に継続してきたことが良かったと考えています。

【金城副理事長】
「ガーデン堀ノ内住宅」では、お花見や食事会、ガーデニングの会など住民同士の集まりがあり、コミュニティの輪が形成されていたことも闊達な話し合いに寄与したのでしょう。

【金城副理事長】
「ガーデン堀ノ内住宅」では、先にも述べたように住民同士の集まりが日常的でしたので、建替え後のマンションでも住民が交流しやすい空間をつくりたいと野村不動産に相談しました。結果として、共用施設としては、建物の外（コミュニティエリア）とつながっているコモンラウンジができたのですが、このラウンジは広さを柔軟に変えられたり、一角にキッチンスペースがあったりと、老若男女が集いやすい空間になりました。子供たちが楽しそうにしている様子を見ると、嬉しくなります。

【中村理事長】
自宅以外に過ごせる場所があるというのは暮らしが豊かになりますね。グリーンガーデンを眺めながら読書をしたり寛げるラウンジや、知人や親戚を招く際に安心して宿泊してもらえるゲストルームはとても好評です。

【金城副理事長】
建替えを推進していくためには、まずは核となるメンバーを固めた上で、徐々に賛同者の輪を大きくしていくことが大切だと思います。振り返ってみると、耐震性不足や老朽化が原因で建物がどれほど不便になっているのか、また、解決方法としての建替えや耐震改修のメリットとデメリットなどを丁寧に説明してきたことが功を奏したのでしょう。